Haute-Savoie : où sont passées les offres de vente ? Analyse d’un marché en pleine tension
Dans un récent article, Le Dauphiné Libéré soulignait une réalité que de nombreux acquéreurs et professionnels constatent au quotidien : en Haute-Savoie, l'offre de biens immobiliers disponibles à la vente se raréfie à grande vitesse. Cette situation, loin d’être anecdotique, recompose en profondeur le marché immobilier local.
Des biens de plus en plus rares, une demande toujours aussi forte
Selon les données du Dauphiné, en l’espace de deux ans, le stock de biens disponibles en Haute-Savoie a chuté de près de 30 %. Une tendance confirmée par les chiffres des Notaires de France et du baromètre LPI-SeLoger : entre 2022 et début 2025, la mise en vente de maisons individuelles a baissé de 28 %, et celle des appartements anciens de 22 %.
En cause ? Plusieurs facteurs se conjuguent :
Une forte demande, portée notamment par les frontaliers, les investisseurs et les familles cherchant à se rapprocher de Genève ou d’Annecy.
La baisse des mises en chantier et du volume de logements neufs, conséquence des difficultés rencontrées par les promoteurs face à la hausse des coûts de construction.
L’attentisme de certains propriétaires, peu enclins à vendre dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés.
Reignier-Ésery et ses environs : un micro-marché encore plus tendu
Installé sur la commune de Reignier-Ésery, je constate chaque jour la tension particulière qui règne sur ce secteur stratégique du Genevois français. À moins de 30 minutes de Genève, bénéficiant d’une gare connectée au Léman Express et d’une qualité de vie exceptionnelle, Reignier-Ésery est l’une des communes les plus recherchées.
Le volume d'annonces disponibles y a chuté de près de 40 % depuis 2022. Pourtant, la demande, elle, reste très soutenue, que ce soit pour des maisons individuelles, des appartements récents proches de la gare ou des biens de charme dans les hameaux comme Ésery ou Broilly.
Pourquoi c'est le moment idéal pour vendre ?
Face à une offre restreinte et à une demande toujours active, les vendeurs sont aujourd'hui en position de force. Mettre son bien sur le marché maintenant, c’est :
Bénéficier d’une forte visibilité auprès d’acheteurs qualifiés.
Obtenir des délais de vente raccourcis (souvent moins de 60 jours pour les biens bien positionnés).
Réaliser une vente à des conditions avantageuses, sans négociation trop importante.
Anticiper d’éventuelles évolutions du marché et des taux d’intérêt dans les mois à venir.
Un accompagnement professionnel pour valoriser votre bien
Dans ce contexte, il est essentiel de ne pas se tromper dans l’estimation de son bien et dans la stratégie de mise en vente. Un prix juste, une mise en valeur soignée et une diffusion ciblée permettent d’attirer rapidement des acheteurs sérieux.
Professionnel de l’immobilier, spécialiste du secteur de Reignier-Ésery et du Genevois français, je vous accompagne dans votre projet avec :
Une estimation rigoureuse basée sur les données récentes de vente (DVF, Notaires de France, bases locales).
Un conseil personnalisé pour optimiser la présentation de votre bien.
Une stratégie de commercialisation performante pour toucher les bons acquéreurs.
Vous envisagez de vendre votre bien en Haute-Savoie ?
N'attendez pas que la concurrence revienne en force. C’est maintenant qu’il faut agir pour vendre dans les meilleures conditions.
Contactez-moi pour une estimation gratuite et sans engagement sur Reignier-Ésery, la vallée de l'Arve, ou l'ensemble du Genevois français.