Est-ce le moment de vendre un bien immobilier à Ferney-Voltaire ?

Une demande toujours soutenue sur le marché ferneysien

Le marché immobilier de Ferney-Voltaire affiche une dynamique stable et favorable aux vendeurs. Située à la frontière suisse, cette commune du Pays de Gex attire une clientèle variée, composée à la fois d’actifs travaillant à Genève, d’investisseurs locatifs et de familles en quête de qualité de vie.

Depuis quatre mois, les ventes d’appartements et de maisons témoignent d’un marché fluide, avec des prix qui se maintiennent à des niveaux élevés malgré un contexte économique plus incertain.

Des tendances de prix toujours solides

L’analyse des transactions récentes met en évidence des prix toujours attractifs pour les vendeurs :

✔ Appartements : prix moyen autour de 5 400€/m², avec une fourchette variant entre 4 200€ et 6 810€/m², en fonction de l’état du bien, de sa localisation et des prestations offertes.
✔ Maisons : prix moyen d’environ 5 680€/m², certaines ventes atteignant même 7 000€/m² pour des biens d’exception avec terrain.
✔ Un marché fluide : en moyenne, un bien trouve preneur en 40 jours, un délai très court comparé à d’autres secteurs du marché immobilier français. Les appartements de petite surface (T2, T3) se vendent encore plus rapidement, avec une moyenne de 36 jours.

Une projection optimiste pour les vendeurs

Les perspectives pour les trois prochains mois restent encourageantes pour ceux qui envisagent de vendre leur bien immobilier.

• Les prix devraient continuer de se maintenir à un niveau élevé, soutenus par une demande constante et le faible stock de biens de qualité disponibles à la vente.

• Les acquéreurs transfrontaliers, toujours présents, représentent une clientèle stratégique. Attirés par des prix plus compétitifs qu’en Suisse, ils restent une locomotive pour le marché ferneysien.

• Des conditions de financement stables : alors que les taux d’intérêt ont connu une hausse en 2023, ils semblent se stabiliser, encourageant ainsi les acheteurs à concrétiser leur projet immobilier sans attendre.

vendre maintenant ?

Plusieurs facteurs font de l’année 2024 une période clé pour vendre dans les meilleures conditions :

• Un marché encore dynamique : les biens attractifs partent rapidement et les délais de vente restent contenus.

• Des prix bien positionnés : malgré quelques ajustements liés aux taux d’intérêt, les niveaux de prix actuels permettent encore aux vendeurs de réaliser de bonnes transactions.

• Une demande soutenue par les travailleurs transfrontaliers : le bassin genevois continue d’exercer une forte attractivité et d’impacter positivement le marché immobilier du Pays de Gex.

Un accompagnement clé pour réussir sa vente

Dans ce contexte, une commercialisation efficace et bien ciblée est essentielle pour maximiser la valeur d’un bien immobilier. Une estimation précise, une mise en valeur soignée et une stratégie de commercialisation adaptée permettent d’optimiser les délais et d’attirer des acquéreurs sérieux.

Le marché de Ferney-Voltaire reste porteur pour les vendeurs avertis. Avec une demande toujours forte et des prix stables, vendre aujourd’hui peut s’avérer être une décision judicieuse avant d’éventuelles fluctuations du marché.

Vous souhaitez obtenir une estimation de votre bien à Ferney-Voltaire et savoir comment optimiser votre vente ? N’hésitez pas à me contacter pour une analyse personnalisée.