Vaut-il mieux Acheter ou Louer dans le Pays de Gex ?
Introduction
En tant que travailleur transfrontalier dans le Pays de Gex, vous vous posez probablement la question : vaut-il mieux louer ou acheter ? Si l'achat peut sembler intimidant au premier abord, une analyse approfondie des chiffres révèle qu'il s'agit souvent d'un choix financièrement judicieux sur le long terme.
1. La Location : Un Coût Significatif Sans Retour sur Investissement
Pour un appartement de 70m², voici les loyers mensuels moyens constatés :
à Saint-Genis-Pouilly, comptez environ 1 500€ ;
1 600€ à Ferney-Voltaire ;
et 1 700€ à Prévessin-Moëns.
Sur la durée, ces loyers représentent des sommes considérables : en 5 ans, vous aurez dépensé entre 90 000€ et 102 000€. Cette somme grimpe à :
126 000€ - 142 800€ sur 7 ans ;
180 000€ - 204 000€ sur 10 ans ;
270 000€ et 306 000€ sur 15 ans.
À l'issue de cette période, le locataire n'aura constitué aucun patrimoine, tandis que le propriétaire aura bénéficié des loyers et de la plus-value immobilière.
2. L'Achat : Un Investissement Patrimonial
Considérons maintenant l'achat d'un appartement similaire de 70m², en prenant en compte une valorisation annuelle de 3% (conforme aux tendances du marché) :
à Saint-Genis-Pouilly, un bien à 291 200€ (plus 36 400€ de frais annexes*) générera une mensualité d'environ 1 480€. Sa valeur estimée évoluera de 337 400€ après 5 ans jusqu'à 525 000€ après 15 ans.
à Ferney-Voltaire, comptez 295 400€ (plus 36 925€ de frais annexes*) avec une mensualité de 1 500€. La valeur du bien progressera de 342 200€ après 5 ans à 532 700€ après 15 ans.
à Prévessin-Moëns, l'investissement initial est de 323 400€ (plus 40 425€ de frais annexes*) pour une mensualité de 1 640€. La valeur estimée augmentera de 374 400€ après 5 ans à 583 000€ après 15 ans.
*frais incluant les frais d'agence et les frais de notaire.3. Capital Constitué Après Revente
En tenant compte du remboursement progressif du prêt et après déduction du capital restant dû, voici ce que vous pourriez récupérer :
pour Saint-Genis-Pouilly : environ 50 000€ après 5 ans, 85 000€ après 7 ans, 130 000€ après 10 ans, et jusqu'à 200 000€ après 15 ans.
pour Ferney-Voltaire : approximativement 52 000€ après 5 ans, 88 000€ après 7 ans, 135 000€ après 10 ans, et jusqu'à 210 000€ après 15 ans.
pour Prévessin-Moëns : environ 55 000€ après 5 ans, 95 000€ après 7 ans, 145 000€ après 10 ans, et jusqu'à 230 000€ après 15 ans.
4. Analyse Comparative sur 10 et 15 ans
Sur une période de 10 ans, alors qu'un locataire aura dépensé entre 180 000€ et 204 000€ sans retour sur investissement, un propriétaire aura non seulement payé des mensualités similaires à un loyer mais aura également constitué un capital de 130 000€ à 145 000€.
L'écart se creuse encore plus sur 15 ans : le locataire aura versé entre 270 000€ et 306 000€ de loyers perdus, tandis que le propriétaire aura constitué un capital pouvant atteindre 230 000€.
Conclusion
Pour les travailleurs transfrontaliers du Pays de Gex, l'achat immobilier représente un investissement particulièrement pertinent sur le moyen et long terme. Non seulement les mensualités sont comparables à un loyer, mais cette stratégie permet de se constituer un patrimoine substantiel, de bénéficier de la valorisation du marché immobilier et de sécuriser son avenir financier.
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